Desde 2013
A segurança técnica que o seu patrimônio precisa.
ENGENHARIAARQUITETURA
Serviços 07
Sete frentes de trabalho, com prazo fixado na proposta.
Solicitar propostaEm todos os serviços
A vistoria é a primeira etapa de todo trabalho: presencial ou remota pelo AvaliBOT®, feita ou supervisionada pelo responsável técnico que assina. Rede de profissionais credenciados em todo o Brasil.
Atendemos instituições financeiras públicas e privadas, tribunais, escritórios de advocacia, seguradoras, empresas de recuperação de crédito e gestão de ativos, governos e empresas do setor privado. Dados de setembro de 2026, do sistema de gestão da Alessio Engenharia.
Laudos de avaliação de imóveis e avaliação patrimonial para todas as finalidades: crédito e garantias, compra e venda, locação, inventário e partilha, processos judiciais, contabilidade, operações societárias e tributárias.
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Atuação como perito nomeado pelo juízo em varas cíveis, de família e da fazenda pública, em imóveis de todos os padrões. Diligência, medição e laudo pericial, para que o juízo decida sobre base técnica verificável. A nomeação é do juiz: perícia judicial não se contrata nem se orça, e no processo em que somos peritos não atuamos como assistentes de parte.
Perito do juízo e assistente técnico
Ao lado da parte, quando não somos peritos do juízo: formulação de quesitos, acompanhamento da diligência pericial, parecer técnico divergente ou concordante e análise crítica do laudo pericial, com o mesmo método e a mesma prova que exigimos dos nossos laudos.
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Inspeção predial pela ABNT NBR 16747, laudo de vícios construtivos pela ABNT NBR 13752 (perícia extrajudicial), vistoria de recebimento de imóvel novo e vistoria cautelar de vizinhança, em edifícios comerciais, condomínios, empreendimentos e residências. Cada trabalho sai com laudo, registro fotográfico datado e RRT do responsável técnico.
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Antes de qualquer traço, o terreno é estudado por inteiro: legislação urbanística, potencial construtivo, mercado e números. O resultado é o produto que melhor aproveita a área para o proprietário e que a cidade precisa: moradia, uso adequado do solo e infraestrutura em equilíbrio com o plano diretor. Decisão tomada com análise, não com intuição.
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Projetos residenciais e comerciais, do estudo preliminar ao executivo, desenvolvidos integralmente em BIM (Building Information Modeling): um único modelo coordenado reúne arquitetura, quantitativos e compatibilização, e reduz retrabalho na obra.
Imagens ilustrativas: renders e modelos de estudo em BIM. Projeto: Arq. Fábio Aléssio Minatel, CAU A64523-0.
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Fiscalização técnica de empreendimentos de grande porte, da fundação à entrega das chaves: medições, relatórios de andamento e conferência de qualidade em campo.
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Fotos de trabalhos reais da Alessio Engenharia. Por cláusulas de sigilo contratual, não divulgamos o endereço dos imóveis nem o nome dos contratantes.
Cursos 03
O curso de avaliação ensina o mesmo método que assinamos e é a porta de entrada para a rede de profissionais credenciados da Alessio, com atuação em todo o Brasil.
Inscrições abertas Turma 1 27 a 29/11
Base: ABNT NBR 14653-1 e ABNT NBR 14653-2
De R$ 1.797 por
R$1.297
no Pix ou no boleto
40vagas por turma
Próximos cursos02Incorporação imobiliária03Viabilidade de empreendimentosEntre na lista de espera e avisamos quando a turma abrir.
Plataforma de avaliação do grupo, usada nos nossos próprios trabalhos e nas oficinas práticas do curso.
Conhecer o AvaliBOT® (abre o site avalibot.com.br)
Para profissionais
Arquitetos, engenheiros de todas as especialidades e corretores de imóveis, em todo o Brasil, recebem distribuição de serviços e participam de tomadas de preço para fornecer ao grupo serviços de arquitetura, engenharia e corretagem, cada um conforme as atribuições do seu conselho.
Vistoria técnica, laudo e projeto são de engenheiros e arquitetos; corretagem, PTAM e pesquisa de mercado, de corretores. A Alessio atende instituições financeiras públicas e privadas, tribunais, escritórios de advocacia, seguradoras, empresas de recuperação de crédito e gestão de ativos, governos e empresas do setor privado.
Nossa história
Formou-se em Arquitetura e Urbanismo pela UNIMEP. Na Construtora Hexágono, em Araras, fez da avaliação a sua especialidade.
Nasce a Arqnova, credenciada por instituições financeiras e cadastrada no SICAF para licitações públicas.
Perito nomeado pelo juízo e assistente técnico das partes, nunca no mesmo processo, em diversas comarcas do Estado de São Paulo.
Primeiros estudos de viabilidade para o setor privado, que abriram caminho para a incorporação.
A operação passou a atender mais de 300 municípios no interior paulista, com gestão e produção em grande volume.
Primeiro empreendimento próprio, com terreno e projetos desenvolvidos pela Alessio, vendido integralmente antes do início da obra.
A Arqnova passa a se chamar Alessio Engenharia, Arquitetura, Incorporação e Construção.
Avaliação automatizada nacional e credenciamento nacional de profissionais; a porta de entrada é o curso de Avaliação de Imóveis.
O AvaliBOT®, plataforma própria já em uso nos nossos trabalhos, tem lançamento comercial no fim de 2026. O Grupo Alessio, em constituição em 2026, reúne a Alessio Participações, a Alessio Empreendimentos, a Alessio Tecnologia e, como parceira técnica, a Alessio Engenharia e Arquitetura.
Quem assina os trabalhos
Fundador · Arquiteto e urbanista · Avaliador e perito
Arquitetura e Urbanismo · UNIMEP, 2010 · dois anos de Engenharia Civil no Mackenzie · formação técnica em Transações Imobiliárias (TTI)
A próxima turma do curso de Avaliação de Imóveis tem 40 vagas, de 27 a 29 de novembro de 2026.
Nossa visãoSer uma empresa de grande porte, reconhecida no Brasil e no exterior.
Empresa registrada no CAU sob o nº PJ22716-1 (responsável técnico: Arq. e Urb. Fábio Aléssio Minatel, CAU A64523-0), pelo qual são prestados os serviços de arquitetura e urbanismo, avaliação, perícia, inspeção e fiscalização, e no CREA-SP sob o nº 2442776, com o engenheiro mecânico José Durval como responsável técnico perante o CREA-SP. Cada registro pode ser conferido no conselho: consultar o CAU e consultar o CREA-SP. Sistema de gestão da qualidade estruturado com base na ABNT NBR ISO 9001:2015, em preparação para certificação.
Perguntas frequentes 13
Respostas curtas, com a norma ou a lei de cada assunto. Se a sua dúvida não estiver aqui, fale com o atendimento.
Escrever ao atendimento (abre o e-mail)É o laudo que estima o valor de um imóvel seguindo a ABNT NBR 14653, a norma brasileira de avaliação de bens. A Parte 1 trata dos procedimentos gerais e a Parte 2, dos imóveis urbanos. O laudo identifica o imóvel e a finalidade, declara o método (em geral, o comparativo direto de dados de mercado), apresenta a amostra e o tratamento dos dados (por fatores ou por regressão) e informa os graus de fundamentação e de precisão e o valor na data de referência. Na Alessio Engenharia e Arquitetura, todo laudo é assinado pelo Arq. e Urb. Fábio Aléssio Minatel (CAU A64523-0), com RRT.
Para crédito e garantias; compra, venda e permuta; locação (aluguel, revisional e renovatória); inventário, partilha e divórcio; processos judiciais e desapropriação; avaliação patrimonial e contábil (ativo imobilizado, propriedade para investimento, valor justo para fins contábeis e teste de recuperabilidade); operações societárias, como integralização de capital, fusão e cisão; base de cálculo de ITBI, ITCMD e ganho de capital; valor de reconstrução para seguro; leilão, dação em pagamento e recuperação de ativos; fundos e investidores. Imóveis rurais e máquinas e equipamentos, sob consulta.
O laudo de avaliação pela ABNT NBR 14653 é assinado por engenheiro ou arquiteto com registro ativo no CREA ou no CAU, com a respectiva ART ou RRT. O corretor de imóveis inscrito no CRECI pode emitir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), que é opinião de mercado e não substitui o laudo exigido por norma.
O perito do juízo é nomeado pelo juiz e atua com imparcialidade (Código de Processo Civil, arts. 156 e 465). O assistente técnico é indicado por uma das partes, é de confiança dela e apresenta parecer técnico sobre a perícia (CPC, arts. 465 e 477). A perícia judicial não se contrata nem se orça: a nomeação é do juiz. A Alessio atua nas duas funções, nunca nas duas no mesmo processo.
Inspeção predial pela ABNT NBR 16747 e pela Norma de Inspeção Predial do IBAPE; laudo de vícios construtivos (perícia extrajudicial) pela ABNT NBR 13752; vistoria de recebimento de imóvel novo, da unidade e das áreas comuns; e vistoria cautelar de vizinhança, antes de demolição, escavação ou fundação ao lado. Cada trabalho sai com laudo, registro fotográfico datado e RRT do responsável técnico.
A sede fica em Araras-SP (Rua Nunes Machado, 485, apto. 114, Centro). Os trabalhos são feitos em todo o Brasil: a vistoria é presencial, pela rede de profissionais credenciados, ou remota, pelo AvaliBOT®, sempre feita ou supervisionada pelo responsável técnico que assina.
Pelo formulário de pedido de proposta do site (alessioengenharia.com.br/solicitar-proposta): em três etapas você informa o serviço, a finalidade, a localização e o tipo de imóvel e recebe na hora um protocolo e o prazo de resposta, com confirmação por e-mail. Também é possível escrever para [email protected]. Para dúvidas rápidas, a ALVA, assistente virtual do site, atende pelo chat. A proposta traz escopo, prazo de entrega e honorários. O atendimento funciona de segunda a sexta, das 8h às 18h.
O curso Avaliação de imóveis urbanos tem 30 horas (19,5 h de teoria e 10,5 h de prática) e segue a ABNT NBR 14653-1 e 14653-2. É 100% on-line e ao vivo, com oficinas práticas no AvaliBOT®. A turma 1 tem aulas em 27, 28 e 29 de novembro de 2026 (sexta a domingo). Inclui certificado de conclusão e acesso gratuito ao AvaliBOT® por 30 dias a partir do início do curso. É um curso livre: não confere atribuição profissional, que é dada pelo conselho de cada profissão.
R$ 1.297 no Pix ou no boleto, sem juros nem taxa. No cartão de crédito, R$ 1.337,48 em 1x ou até 12x de R$ 119,94 (total de R$ 1.439,28). Os juros da Alessio são limitados a 1% ao mês, em juros simples, sem capitalização (Decreto 22.626/1933, arts. 1º e 4º); a taxa do meio de pagamento (Asaas) é repassada sem acréscimo. O valor de cada parcela, os juros, a taxa e o total aparecem antes do pagamento.
40 vagas por turma. O curso acontece com qualquer número de inscritos; com mais de 40, abrimos uma nova turma. Além disso, é possível desistir em até 7 dias da contratação (CDC, art. 49), com devolução integral no cartão de crédito; no Pix e no boleto, descontada a taxa do meio de pagamento, que a operadora não devolve.
Sim. Quem conclui o curso recebe o certificado e tem o credenciamento garantido na rede de profissionais credenciados da Alessio, bastando o registro ativo no conselho profissional (CAU, CREA ou CRECI). É pela Alessio que o credenciado passa a atuar em todo o Brasil, nos serviços que o seu conselho lhe atribui, para bancos públicos e privados, tribunais, seguradoras, escritórios de advocacia, governos e o setor privado.
Arquitetos, engenheiros de todas as especialidades e corretores de imóveis de todo o Brasil podem se cadastrar. As etapas são: cadastro; homologação, com documentos, certidões e conferência das atribuições no conselho; treinamento, quando o serviço exigir; e convites de serviços e tomadas de preço pelo portal e pelo aplicativo. Cada profissional recebe só os serviços que o seu conselho lhe atribui.
Sim. A empresa é registrada no CAU sob o nº PJ22716-1 e no CREA-SP sob o nº 2442776. O signatário dos trabalhos é o Arq. e Urb. Fábio Aléssio Minatel (CAU A64523-0). O responsável técnico perante o CREA-SP é o engenheiro mecânico José Durval. Os registros podem ser conferidos nos sites dos conselhos.